Femme, 74 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI99 000 €
Valeur du bien 180 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 142m² Pau (64000)
Pau (64000)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Pau (64000)
Appartement
142m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 600 €
Rente1 101 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat204 240 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l’Atlantique.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 45%
Viager occupé 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- La situation géographique : A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l’atlantique 2- L’atout de cet investissement : Le diagnostics énergétique en "C" Le ravalement de façade voté et payé Appartement traversant entièrement rénové Le garage en centre-ville L’ascenseur privatif 3 – Le gain : Partant d’une valeur de 370 000 €, vous achetez ce bien 204 240 € chez le notaire, soit une plus-value immédiate de 165 760 € ! Comment investir ? : Vous ne payez pas la totalité du prix à l'achat. Financement sans crédit bancaire avec un apport de 64 600 € FAI et mensualité de 1 101 €. Une réelle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier tout en douceur sans contraintes locative ou bancaire sur un horizon d'investissement raisonnable. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
Descriptif du bien
A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l’Atlantique. La cité d’Henri IV offre les avantages d’une grande ville sans les inconvénients, logement à prix raisonnables, sécurité, excellent système éducatif. Pau est une ville cosmopolite, universitaire et innovante qui séduit les jeunes actifs et les créateurs d'entreprises. Vous investissez en centre-ville dans un immeuble haussmannien dont le ravalement de façade vient d’être voté. Cet appartement, avec un classement énergétique en C, traversant de 146 m², entièrement rénové avec accès par ascenseur privatif dispose d’un grand séjour lumineux de 57 m² avec balcon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée avec coin dinatoire, de deux chambres (possibilité de créé une troisième chambre à la place de la salle à manger), d’une salle d’eau et d’une buanderie. Ce bien bénéficie également d’une cave et d’un garage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 462 €
Taxe foncière : 1868 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422364102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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