Bouquet FAI68 240 €
Mensualités 494 €/mois
Valeur du bien 192 000 €
Prix d'achat 109 248 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 46m² Pau (64000)
Pau (64000)
42 % de décote
Vente en nue propriété, Pau (64000)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 913 €
Valeur du bien117 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l’Atlantique.
Analyse financière
Bouquet 59%
Décote (DUH) 42%
Viager occupé sans rente Faites un règlement unique, à la signature chez le notaire, vous supprimer ainsi l'aléa et avez la possibilité de financer votre achat par un prêt bancaire. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- La situation géographique : A deux heures de Bordeaux et Toulouse investissez dans une ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, à proximité des plages de l’Atlantique. 2- Le bien : T2 sans vis-à-vis, place de parking privatif, grand balcon, nombreux rangements. 3 – Le gain : Investissement avec forte décote, une plus-value garantie et une possibilité de financement par un prêt immobilier Comment investir ? : En versant un capital comptant de 68 913 € honoraires inclus. Le viager occupé c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, sans frais de gestion et sans fiscalité.
Descriptif du bien
A deux pas de l'Espagne, aux pieds des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une situation exceptionnelle. Desservi par la 3ème gare d'Aquitaine, l'aéroport international Pau-Uzein, les autoroutes A65 (Pau-Bordeaux) et A64 (Toulouse-Bayonne) permettent un accès facile vers les plages de l’atlantique A proximité des commerces et à 5 minutes du centre-ville de Pau l’emplacement de cet appartement de 46 m² a tout pour vous séduire. Il se situe au 7ème étage, au calme sans vis-à-vis. Passé l’entrée vous accédez à un séjour lumineux pourvu de nombreux rangements avec accès au balcon sur lequel vous pouvez prendre une collation tout en profitant de la vue dégagée. La chambre avec dressing donne également sur le balcon et vous évite d’être dérangé par les bruits de la ville. Une salle de bains et une cuisine équipée complètent les équipements de ce bien. Vous profitez également d’une place de parking privatif et d’une cave. Cet investissement peut être financé par un prêt immobilier
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 927 €/an
Ordures ménagères : 142 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Pau
Code postal : 64000
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 83903
Ref : 422464049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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