Appartement en viager occupé
2 pièces - 60m²
Argelès-sur-Mer (66700)

annonce Renée Costes
53 % de décote

Viager occupé, Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422266175
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 625 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat82 250 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422266175

VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE VUE DONT ON NE SE LASSERA JAMAIS..

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%

Pas d’erreur stratégique sur un bien de cette qualité, la règle des 3 E est respectée; Emplacement, Emplacement, Emplacement. 400m de la plage, 7° étage sans vis à vis, et une vue hypnotique ET PANORAMIQUE sur la Méditerranée. Que demander de plus pour vous garantir un investissement de choix? Ce T2 de 43m² vous propose 17m² supplémentaires d’une loggia fermée qui peut s’ouvrir en quasi totalité pour vous permettre de vous immerger totalement dans le paysage mer/montagne qui s'étend sous vos yeux. En partant de la valeur du bien de 175000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 81725€ dont le paiement se décompose en un bouquet de 55625€ FAI et d’une rente mensuelle de 220€.

Ref : 422266175

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Argelès-sur-Mer (66700)

Ref : 422266175
Appartement
60m²
2 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 625 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat82 250 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

VIAGER OCCUPÉ AVEC UNE VUE DONT ON NE SE LASSERA JAMAIS..

Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 53%

Pas d’erreur stratégique sur un bien de cette qualité, la règle des 3 E est respectée; Emplacement, Emplacement, Emplacement. 400m de la plage, 7° étage sans vis à vis, et une vue hypnotique ET PANORAMIQUE sur la Méditerranée. Que demander de plus pour vous garantir un investissement de choix? Ce T2 de 43m² vous propose 17m² supplémentaires d’une loggia fermée qui peut s’ouvrir en quasi totalité pour vous permettre de vous immerger totalement dans le paysage mer/montagne qui s'étend sous vos yeux. En partant de la valeur du bien de 175000€, vous l’achetez sur la base d’une valeur occupée de 81725€ dont le paiement se décompose en un bouquet de 55625€ FAI et d’une rente mensuelle de 220€.

Descriptif du bien

Au pied du massif des Albères, là où les Pyrénées plongent dans la mer, le village d’Argelès-sur-Mer conjugue avec bonheur art de vivre, tourisme vert et plaisirs balnéaires. Les longues plages de sable fin vous accueillent pendant votre farniente sous le soleil, bercé par le ronronnement des vagues. Situé au 7° étage sur 9,dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement T2 de 43m² + 17m² de loggia fermée vous offre une vue à 180° sur le littoral, du sémaphore de Leucate jusqu’aux criques de Collioure. Il est composé d’une salle d’eau et wc séparés, un salon, une cuisine séparée, une chambre. La loggia de 17m² qui longe l’appartement est une véritable pièce de vie supplémentaire qui grâce à ses nombreuses baies vitrées, permet une ouverture quasi totale créant ainsi une sortes de dedans -dehors très appréciable. Un parking est également associé à l’appartement, mais la résidence dispose de nombreuses places visiteur supplémentaires. 400m seulement séparent la résidence de la plage et de ses boutiques et restaurants.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1971
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1052 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9928