Femme, 77 ans
Homme, 86 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 101m² proche de Argelès-sur-Mer (66700)
proche de Argelès-sur-Mer (66700)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Argelès-sur-Mer (66700)
Maison
101m²
6 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI149 925 €
Rente1 168 €/mois
Valeur du bien399 000 €
Prix d'achat254 163 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Maison de qualité, proche mer. Bel investissement
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 36%
En partant d'une valeur du bien de 399.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 36 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 254.163 EUR. La somme de 254.163 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 149.925 € et des versements mensuels (rentes) de 1168 €. Soit un gain immédiat de 36 % par rapport à la valeur estimative du bien de 399.000 €.
Descriptif du bien
Vous recherchez un village calme dans un environnement verdoyant, situé à proximité d’une grande ville telle que Perpignan, mais en même temps proche des plages touristiques d'Argeles sur mer. Bienvenu à Villelongue dels Monts, village dont le territoire s’étend du fleuve tech jusqu’au massif des Albères. La maison est à 25 min de Perpignan avec son aéroport et sa gare, et à 20 min des plages d’Argeles sur mer, dont vous pourrez profiter pendant plusieurs mois de l’année. La maison de plain pied est située dans un environnement pavillonnaire calme. Elle est parfaitement entretenue avec une décoration soignée par sa propriétaire. La maison est composée d’un grand séjour lumineux, donnant sur une cuisine ouverte, 3 chambres, une grande salle d’eau, et wc. Vous pourrez également profiter de la piscine implantée sur un terrain d’environ 1347 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 1347 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Argelès-sur-Mer
Code postal : 66700
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 9928
Transports : Autoroute
Ref : 422366050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 200966010
Maison - 5 pièces - 175m²
Villelongue-dels-Monts (66740)
54 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422466089
Appartement - 4 pièces - 75m²
Perpignan (66000)
Bouquet FAI47 075 €
Mensualités 106 €/mois
Valeur du bien 115 000 €
Prix d'achat 41 285 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422066031
Maison - 3 pièces - 70m²
Perpignan (66000)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI44 327 €
Rente 700 €/mois
Valeur du bien 141 214 €
Prix d'achat 96 167 €
