Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 262 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 78 080 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 109m² Perpignan (66000)
Perpignan (66000)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Perpignan (66000)
Appartement
109m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI37 955 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat117 369 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 38%
VIAGER OCCUPE Cette appartement avec H 84 ans / F 85 ans à situé à PERPIGNAN. En investissant dans ce bien, vous trouverez un appartement très bien entretenu. Il est situé dans un quartier calme, proche des commerces, des écoles et du centre ville et transports. C’est un appartement idéalement situé, avec de nombreux rangements, ainsi que de nombreuses commodités dont 1 garage et 1 cave. Pour un bien qui vaut au départ 189.000€, vous versez de suite un bouquet de 37.955€ (FAI) et une rente mensuelle de 800 €. En devenant propriétaire de ce bien, vous aurez l’avantage de vous constituer un patrimoine immobilier sans risques.
Descriptif du bien
Appartement idéal pour une famille situé dans un quartier très calme avec toutes les commodités, vous serez à 15 mn de la mer, proche des commerces, des écoles, de l'université et à 30 mn de l’Espagne. Ce bien est situé dans une petite copropriété au 1er étage sur 2, il a une superficie de 109 m² composée de 4 pièces : - 3 chambres, - 1 cuisine, - 1 salon/salle à manger avec cheminée, - 2 Sdb dont 1 dans la chambre parentale, - 1 WC, - 1 cave, - 1 garage, - 1 magnifique terrasse de 34 m² à l'avant et 1 balcon à l’arrière. Un bel investissement plein de charme à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 109 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 225 €
Taxe foncière : 2032 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perpignan
Code postal : 66000
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 115326
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422266183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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