Femme, 75 ans
Bouquet FAI33 810 €
Rente 456 €/mois
Valeur du bien 198 000 €
Prix d'achat 97 614 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Torreilles (66440)
Torreilles (66440)
47 % de décote
Viager occupé, Torreilles (66440)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 818 €
Valeur du bien243 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Maison à 10 minutes des plages de sable fin
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
INVESTISSEMENT SANS ALÉA FINANCIER SANS RENTE. En partant d'une valeur du bien de 243.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 49 %, vous achetez cette maison en payant la somme de 127.818 EUR. Soit un gain immédiat de 51 % par rapport à la valeur estimative du bien de 243.000 €.
Descriptif du bien
Torreilles, village de la cote méditérranéenne, situé à 15 min de Perpignan, 20 min de l’aéroport, 12 min de l’autoroute et seulement 10 min des plages de sable fin. La maison a été batie sur 2 niveaux. Vous trouverez au rez de chaussée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour et donnant accès au jardin, une chambre donnant sur le jardin, une salle d’eau et un wc. Au premier étage se trouvent 2 chambres dont une avec un accès à une terrasse privative.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 245 m²
Année de construction : 2000
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1277 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Torreilles
Code postal : 66440
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 3025
Transports : Autoroute, Aeroport
Ref : 422366067
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422466063
Maison - 3 pièces - 60m²
proche de Le Barcarès (66420)
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422266103
Maison - 3 pièces - 49m²
proche de Le Barcarès (66420)
Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422066031
Maison - 3 pièces - 70m²
Perpignan (66000)
Femme, 88 ans
Bouquet FAI44 327 €
Rente 700 €/mois
Valeur du bien 141 214 €
Prix d'achat 96 167 €
