Femme, 70 ans
Bouquet FAI127 818 €
Valeur du bien 243 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 60m² proche de Le Barcarès (66420)
proche de Le Barcarès (66420)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Le Barcarès (66420)
Maison
60m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 810 €
Rente456 €/mois
Valeur du bien198 000 €
Prix d'achat97 614 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Maison en bord de mer dans une résidence calme et sécurisée.
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 51%
En partant d'une valeur du bien de 198.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 51 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 97.614 EUR. La somme de 97.614 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 33.810 € et des versements mensuels (rentes) de 456 €. Soit un gain immédiat de + de 100.000 € par rapport à la valeur estimative du bien de 198.000 €.
Descriptif du bien
Située dans la ville de Torreilles, coté plage, vous trouverez cette jolie maison de 3 pièces installée dans le cadre très agréable, d’une résidence fermée et sécurisée avec accès direct à la plage de sable fin. Dans ce cadre atypique, la maison se compose d’un espace complètement ouvert, un séjour avec un grand coin cuisine, 2 chambres avec chacune leur salle d’eau et wc privatifs. La maison n’attend plus que vous
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Surface du terrain : 40 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 394 €/an
Ordures ménagères : 134 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Barcarès
Code postal : 66420
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4033
Ref : 422466063
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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