Femme, 73 ans
Bouquet FAI78 800 €
Rente 655 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 172 800 €
Maison en viager occupé 10 pièces - 300m² proche de Villefranche-sur-Saône (69400)
proche de Villefranche-sur-Saône (69400)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Villefranche-sur-Saône (69400)
Maison
300m²
10 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Au cœur du Beaujolais, dans un discret village de pierres dorées, à 7 Km de Villefranche sur Saône, investissez dans cette splendide demeure de 1857 aux potentiels incroyables. Au calme, au centre d’une nature luxuriante, la faune et la flore sont vos seuls voisins. Sur 2 niveaux et avec de nombreuses dépendances, d’une superficie habitable de d’environ 180 m² (rénovés) et environ 150 m² restant à rénover vous découvrirez : - Première partie entièrement rénovée Grand séjour Une cuisine 4 Chambres Salle de bains Une confortable véranda Buanderie + cellier + salle de jeux - Deuxième partie à rénover Séjour Souillarde 3 Chambres 2 Greniers aménageables (25 et 26 m²) avec fenêtres - Les annexes Cave (sol en terre battue Grange ( 125 m²) Ecuries Pièce four à pain Atelier Cave voutée Local à bois Abri 2 voitures Seul une visite vous permettra de comprendre et d’apprécier la qualité du bien et la plénitude de l’environnement. Je vous propose d’investir dans ce bien pour la moitié de son prix.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 18000 m²
Année de construction : 1852
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave, Terrasse, Cave à vin, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 424 €/an
Ordures ménagères : 52 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 319 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villefranche-sur-Saône
Code postal : 69400
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 34188
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138135
Maison - 6 pièces - 167m²
proche de Lyon (69001)
33 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422469020
Appartement - 1 pièces - 27m²
Lyon (69003)
Femme, 76 ans
Bouquet FAI114 750 €
Valeur du bien 170 000 €
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422469126
Appartement - 3 pièces - 90m²
Caluire-et-Cuire (69300)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI233 455 €
Valeur du bien 325 600 €
