Femme, 76 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI308 500 €
Rente 1 022 €/mois
Valeur du bien 900 000 €
Prix d'achat 438 300 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 90m² Saint-Genis-Laval (69230)
Saint-Genis-Laval (69230)
49 % de décote
Viager occupé, Saint-Genis-Laval (69230)
Appartement
90m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Descriptif du bien
A 20 minutes du centre ville de Lyon, Saint Genis Laval est un lieu idéal et paisible du sud-ouest lyonnais. Commune qui profite de la dynamique de Lyon par sa proximité et son réseau de transports. Le Métro B arrive à Saint Genis Laval fin 2023 et ouvrira de nouvelles perspectives aux communes du sud-ouest lyonnais et fera des investissements antérieurs une garantie de plus-value. Bel appartement de 90 m² bien répartis avec vue dégagée et un espace de vie lumineux et modulable pour un projet futur. Proche de toutes les commodités. Aucun travaux à prévoir dans la copropriété. Une place de parking complète ce bien. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation
À proximité : Hopital
Charges et frais
Charges trimestrielles : 640 €
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 139 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Genis-Laval
Code postal : 69230
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 19944
Transports : Bus, Autoroute
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