Appartement en viager occupé 7 pièces - 202m² Saint-Genis-Laval (69230)
Saint-Genis-Laval (69230)
51 % de décote
Viager occupé, Saint-Genis-Laval (69230)
Appartement
202m²
7 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI308 500 €
Rente1 022 €/mois
Valeur du bien900 000 €
Prix d'achat438 300 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
BIEN D’EXCEPTION : dans un écrin de verdure, investissez dans un superbe appartement
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 51%
Investissez à 5 minutes à pied du métro B, au prix imbattable de 2 170 €/m² EXCLUSIVITÉ : dans un écrin de verdure, investissez dans un superbe appartement de 202 m² composé de 7 pièces ainsi que sa chapelle datant de la fin du 16ème siècle, avec un parc arboré et paysagé de 1980 m². Vente en viager au profit d’un couple de 83 ans et 76 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation - Bouquet de 308 500 € FAI - Rente mensuelle de 1 022 € LES PLUS de cet investissement : • Le secteur très attractif à deux pas du métro B • Frais de notaire minorés • Aucune gestion locative • Aucun risque d'impayé • Aucune fiscalité Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 4224 69025 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.
Descriptif du bien
Saint-Genis-Laval est une petite commune à seulement 8km du centre de Lyon. Sa situation géographique et l'arrivée du métro en 2023 en font une ville idéale pour investir. Saint-Genis-Laval profite d’une localisation avantageuse. Elle se situe proche de grands axes routiers et autoroutiers. De plus, vous pourrez rejoindre la gare de Lyon Part-Dieu en seulement 30 minutes. Vous pourrez également voyager en prenant l’avion sans trop vous presser. L’aéroport de Lyon Saint-Exupéry se situe à 45 minutes de la commune. BIEN D’EXCEPTION : dans un écrin de verdure, investissez dans un superbe appartement de 202 m² composé de 7 pièces ainsi que sa chapelle datant de la fin du 16ème siècle, avec un parc arboré et paysagé de 1980 m² à quelques minutes à pied du métro B. Ce très bel ensemble en rez-de-jardin d’une superbe copropriété est composé de 7 pièces : entrée, cuisine, salle à manger, grand salon, bibliothèque, salon de musique, deux chambres, salle de bains avec baignoire et douche, dressing, véranda avec sa cuisine d’été, chapelle. Emplacement idéal pour tout type de projet immobilier. Rentabilité dans le temps garantie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 202 m²
Année de construction : 1800
Équipements : Cheminée, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 200 €/an
Ordures ménagères : 1900 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 236 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Genis-Laval
Code postal : 69230
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 19944
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422469025
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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