Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI149 000 €
Rente 664 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 215 625 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Vénissieux (69200)
Vénissieux (69200)
24 % de décote
Viager occupé, Vénissieux (69200)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
EXCEPTIONNEL: VENTE OCCUPEE CERTAINEMENT PENDANT 3 ANS MAXIMUM VENISSIEUX Commune au sud-est de LYON. Nous sommes dans un quartier assez récent et résidentiel offrant toutes les infrastructures administratives et d'enseignement ainsi que toutes les commodités commerciales à portée de main. Nombreuses lignes de Bus passent a proximité de cet appartement pour vous rendre dans le centre de Lyon. C'est dans une copropriété de 2012 sécurisée que situe ce magnifique appartement avec sa grande terrasse et son jardin attenant. Il est composé d'une vaste pièce de vie avec séjour accès direct à la terrasse et cuisine aménagée et équipé de type US de très bonne qualité,1 grande chambre avec dressing,1 salle d'eau avec douche type italienne 1 Wc indépendant. Un grand garage box ( aux normes handicapés +20m2) en sous sol complète ce bien d'exception.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 2014
Charges et frais
Charges trimestrielles : 129 €
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 90 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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