Femme, 77 ans
Bouquet FAI35 000 €
Rente 451 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 91 800 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² proche de La Chartre-sur-le-Loir (72340)
proche de La Chartre-sur-le-Loir (72340)
32 % de décote
Viager occupé, proche de La Chartre-sur-le-Loir (72340)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Descriptif du bien
40 minutes Tours et Vendôme, 40 minutes LE MANS. 5 minutes centre du village dynamique - Cabinet médical, pharmacie, Supermarché, salon de coiffure, boulangerie, écoles.... Maison en pierre de tuffeau de plain pied composée de 3 pièces principales. Entrée, cuisine ouverte sur la pièce de vie avec poêle à bois, wc, salle d'eau, chambre parentale avec douche et wc privatif. A l'étage, seconde chambre avec wc, grenier. Terrasse avec vue sur la nature. Chauffage central pompe à chaleur air/air, double vitrage, tableau électrique, ensemble en parfait état. Cadre et charme assurés, en terre viticole.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 6095 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 75 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 134 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Chartre-sur-le-Loir
Code postal : 72340
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 1497
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