Maison en viager occupé

5 pièces - 124m²

La Chartre-sur-le-Loir (72340)

Viager occupé : femme seule 78 ans 1. Le Secteur : Proche du MANS et de TOURS Tous commerces à proximité immédiate (2 kms): Super U, médecins, la poste, écoles, collèges...) 2. Le Bien : Maison de 2009 de 124 m² sur un terrain de 736 m² comprenant 4 chambres, un jardin, une terrasse, 1 garage fermé. Très faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, pompe à chaleur, climatisation réversible, combles isolées. DPE classé C !!! 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 180 000 € et d’une valeur occupée de 170 000€, vous achetez ce bien pour seulement 93 840 € hors frais d’agence, représentant un gain d’environ 87 000€ par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 35 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 488 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 900 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 000 € au lieu de 16 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SANS RISQUES !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 43 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés.