Homme, 93 ans
Appartement en viager occupé 3 pièces - 60m² Le Mans (72100)
Le Mans (72100)
44 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72100)
Appartement
60m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI43 000 €
Rente242 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat66 960 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
💼 Saisissez une opportunité rare avec ce viager occupé au Mans, dans un secteur en pleine évolution offrant un fort potentiel de valorisation et un investissement sécurisé à long terme ! 💼
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
🏡 EXCLUSIVITÉ – Vente en Viager Occupé sur LE MANS 🏡 Profitez de cette opportunité d'investissement en viager occupé dans un secteur en pleine évolution, à proximité immédiate de la gare SNCF du Mans. Ce T3 de 60 m² est idéalement situé et offre un fort potentiel de valorisation. Conditions du viager occupé : * Valorisation du bien : 120 000 € * Bouquet initial : 43 000 € (frais d'agence inclus) * Rente mensuelle : 243 € * Occupation actuelle : Homme de 74 ans, occupant le bien à titre de résidence principale. Investir dans cet appartement au Mans présente plusieurs avantages attractifs pour les investisseurs : 1. Localisation stratégique 2. Potentiel de valorisation 3. Confort et qualité de vie 4. Bon rendement locatif 5. Accès rapide aux infrastructures de transport Investissez dans un secteur en pleine mutation et une décote attractive, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique près des transports. Ne ratez pas cette opportunité d'investissement à fort potentiel !
Descriptif du bien
Profitez de cette opportunité d'investissement en viager occupé dans un secteur en pleine évolution, à proximité immédiate de la gare SNCF du Mans. Ce T3 de 60 m² est idéalement situé et offre un fort potentiel de valorisation. L’appartement comprend : * Salon et séjour lumineux * Chambre spacieuse * Cuisine avec arrière-cuisine * Salle d'eau et WC séparé * Cave et parking privé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 60 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 221 €
Taxe foncière : 1088 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mans
Code postal : 72100
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422472055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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