Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 600 €
Rente 245 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 66 960 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 68m² Le Mans (72100)
Le Mans (72100)
42 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72100)
Maison
68m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Dans un quartier calme et recherché, proches commerces et transports, écoles et parc. Aucuns travaux à prévoir ce bien vous séduira par son état général et sa luminosité. Belle maison de 1968 soignée et très bien entretenue d’environ 69 m² environ comprenant 4 pièces. Il comprend une entrée, cuisine aménagée équipée, un salon-séjour très lumineux, 3 chambres, une salle d’eau, et 2 wc séparé. Un garage avec portail électrique et un box ouvert pour voiture. Chauffage collectif gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Surface du terrain : 226 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 933 €/an
Ordures ménagères : 111 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72100
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Tramway
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