Immeuble en viager occupé

5 pièces - 135m²

Lhomme (72340)

COUP IMMOBILIER à réaliser à LHOMME (37) proche de MONVAL SUR LOIRE A 40 min de TOURS (37) et LE MANS (72) sans passer par la banque ! Ensemble surface commerciale 103 m² + appartement refait à neuf de 135 m², DPE classé C !!! Vente de la NUE PROPRIETE, usufruit conservé par les vendeurs qui conserveront les loyers et le paiement de la taxe foncière jusqu’à extinction ou renonciation de leur usufruit. Profitez d'un CRÉDIT VENDEUR et d'un EFFET DE LEVIER multiplié par 12 !, très forte rentabilité au débouclage de l’opération. Aucuns travaux ou frais à prévoir pendant l’opération à l’exception de la rente viagère. Couple Homme 75 ans / Femme 76 ans. 1. Le Secteur : Situé à LHOMME (72), à 40 min de TOURS et LE MANS. Accessible facilement : autoroute et gare ferroviaire à proximité. 2. Le Bien : Ensemble immobilier : Très bel appartement T5 lumineux de 135m² refait à neuf, avec 4 chambres, un bureau, 1 cuisine ouverte équipée, 2 terrasses en bois, 1 buanderie, 3 salle de douche, 3 WC, 1 cave et un garage intérieur, excellente isolation (DPE classé C) + surface commerciale de 103m2 louée actuellement 400€/mois. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 250 000€ pour l’ensemble, et d’une valeur occupée de 200 00 €, vous achetez ce bien pour seulement 108 200 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 140 000€. Vous profitez également d’un crédit vendeur (mise en place de rente viagère) avec un effet de levier incroyable (fois 12). Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de seulement 20 000 € frais d’agence inclus, et une rente viagère de 582 €. En cas d’abandon de leur usufruit de leur vivant, la rente sera majorée de 30 % mais vous récupérerez les loyers (400 € local + environ 800 € l’appartement) et/ou l’occupation du bien. Ce type de placement rare à la vente avec crédit vendeur et donc sans frais bancaires est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien (plus de 140 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 23 000 €) RENTABILITE CERTAINE ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Nous contacter rapidement si intéressés. Ce genre de produit rare à la vente et à forte rentabilité ne reste pas longtemps en ligne en général. Seuls les dossiers sérieux présentant des garanties de solvabilité seront étudiés.