Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 91m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
53 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 050 €
Rente322 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat90 250 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Rare opportunité sur Le Mans, appartement avec de très belles prestations pour un faible effort d'épargne.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 53%
SUPERBE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUR L’AGGLOMÉRATION DU MANS Idéal à terme pour du LOCATIF avec un rendement de plus de 7 %. Agglomération avec importante projection d'évolution du marché immobilier (+23% en 10 ans). Devenez propriétaire via un CRÉDIT VENDEUR grâce à ce charmant couple de 78 ans et 75 ans et profitez d'une réduction immédiate de 48 %. Le paiement s'effectuera en versant un capital initial de 47 050€ puis une épargne de 322 €/mois. Les points forts : - Situation: dans le quartier le plus recherché du Mans, toutes commodités et transports à pied - Faible charge de copropriété dans une résidence très sécurisée. - Pas de prêt bancaire - Investissement rentable et sécurisé tout en menant une action solidaire N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Aux portes de la Vallée de Saint Blaise et à seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre. À proximité des écoles et commerces. Cet appartement T4 Duplex offre de belles prestations avec deux terrasse est situé au dernière étage. Il comprend un hall d’entrée avec placard et WC, un grand salon séjour, une cuisine ouverte et aménagée, deux chambres et deux salles d’eau avec douche et un pallier. Deux emplacements de parking extérieur dans une résidence très recherchée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 111 €
Taxe foncière : 1660 €/an
Ordures ménagères : 197 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
Ref : 422072045
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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