Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 73m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
53 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Maison
73m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
LE MANS - Secteur calme et recherché du VILLARET Proche des écoles, des transports et des commerces. Localisation idéale pour cette très belle maison de plain-pied parfaitement rénovée qui comprend une entrée, un salon-séjour, une cuisine aménagée, une salle d'eau avec douche, trois chambres et WC. Ce bien dispose d'un garage attenant avec portail électrique. Le tout sur un très beau terrain paysage de 354 m² clos et arboré. Optimisation des volumes pour ce bien en excellent état bénéficiant de prestations de qualité. Belle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 345 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1304 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 45 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Autoroute, Tramway
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