Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² proche de Le Mans (72000)
proche de Le Mans (72000)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Le Mans (72000)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Descriptif du bien
Quartier Gazonfier à seulement 10 minutes du centre du Mans, appartement de bon standing au 1er étage avec balcon-terrasse, composé d'une entrée, un salon, d'une salle à manger, dégagement avec placard, cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, wc, cellier-buanderie. A proximité des écoles et commerces. Idéal pour un investissement locatif à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 456 €
Taxe foncière : 912 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 30 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Mans
Code postal : 72000
Département :
Sarthe
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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