Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 81m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
48 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
81m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
Aux portes du vieux MANS et à seulement 5 minutes à pied de l’hypercentre À proximité des écoles et commerces. Cet appartement T4 de bon standing avec balcon-terrasse est situé au 2ème étage Il comprend un hall d’entrée avec placard et WC, un grand salon séjour, une cuisine ouverte et aménagée, trois chambres et une salle d’eau avec douche. Une cave ainsi que deux garages fermés et sécurisés dans la résidence complètent ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 463 €
Taxe foncière : 1492 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 161 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Bateau, Tramway
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