Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
33 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
LE MANS À la fois moderne et fière de son passé, ouverte et rayonnante, la ville du Mans saura vous séduire par son incomparable art de vivre et la richesse de son héritage historique. De la Cité Plantagenêt, au Circuit des 24H, au Centre Jacobins, situé à deux pas de la Cathédrale du Mans et de la cité historique. À vendre dans le centre-ville Du Mans - quartier Sainte-Croix, arrêt de bus St Exupéry, dans une copropriété sécurisée et récente, à l'abris de la circulation, un appartement de type 3 comprenant une vaste entrée, des W.-C., une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée donnant sur un balcon, un dégagement desservant deux chambres donnant également sur un balcon, une salle de douche et un cellier. Une place de parking en sous-sol complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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