Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 68m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
45 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 78 ans
PROJET PARFAIT POUR INVESTISSEMENT LOCATIF A TERME
Descriptif du bien
EMPLACEMENT INCROYABLE. Dans un quartier recherché, appartement facile à louer. Toutes les commodités sont présentes dans un rayon de 100 m autour de la résidence (boulangerie, supermarché, banque...). Résidences avec ascenseurs. Travaux d'isolation extérieure sur la résidence, pas de gros travaux à prévoir dans la résidence. Appartement de 68 m2, 3 pièces, composés d'un salon séjour avec balcon, d'une cuisine, d'une salle de bain avec douche toute neuve, d'un WC et deux chambres avec balcon. On trouve également une cave vendue avec l’appartement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 110 €
Taxe foncière : 650 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 207 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 22 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
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