Femme, 71 ans
Bouquet FAI289 500 €
Valeur du bien 500 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 89m² Le Mans (72000)
Le Mans (72000)
60 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72000)
Maison
89m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 78 ans
Descriptif du bien
LE MANS - Villaret Maison de deux chambres avec jardin avec un accès direct aux transports en commun. (bus et tramway). Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le jardin et un garage avec son espace buanderie/cellier. Le 1er étage offre une pièce de vie lumineuse de 30 m², deux chambres et d'une salle d'eau. Possibilité d'aménager 2 chambres facilement sous les combles. Le Plus: . toiture neuve (2023) . chaudière à gaz (2018)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 260 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1221 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 200 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 40 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Tramway
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