Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 600 €
Rente 245 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 66 960 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 84m² Le Mans (72100)
Le Mans (72100)
40 % de décote
Viager occupé, Le Mans (72100)
Appartement
84m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Descriptif du bien
Dans un quartier calme et recherché, proche commerces et transports, écoles et parc. Aucuns travaux à prévoir ce bien vous séduira par son état général et sa luminosité. Bel appartement soigné et très bien entretenu de 84 m² environ. A 20 minutes à pied du centre-ville, comprenant 3 pièces, dans une résidence sécurisée avec gardien. Situé au 4ème étage sur 4, avec ascenseur. Il comprend une grande entrée, cuisine aménagée équipée ouverte, un salon-séjour très lumineux avec balcon, 2 chambres, une salle d’eau, et wc séparé. Un garage box extérieur (2,60 m x 5,40 m) avec porte basculante et une cave complètent le tout. Chauffage collectif gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Charges et frais
Charges trimestrielles : 705 €
Taxe foncière : 1335 €/an
Ordures ménagères : 159 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72100
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
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