Bouquet FAI115 000 €
Mensualités 289 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 142 080 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 107m² Albertville (73200)
Albertville (73200)
42 % de décote
Viager occupé, Albertville (73200)
Appartement
107m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 000 €
Rente1 502 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat231 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
En Savoie, belle opportunité d’investissement pour ce grand T3 en dernier étage, dans l’agréable ville d’Albertville, carrefour des 4 vallées, toute proche des plus belles stations de sports d’hiver. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, la jonction des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly, en amont de la Combe de Savoie.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 42%
Cette opportunité d’investissement à Albertville, au cœur des Alpes, présente un excellent potentiel financier et patrimonial grâce à la vente en viager occupé. Points clés de l'investissement : - Valeur marché : 400 000 € - Prix d’acquisition : 231 600 €, soit un **gain immédiat de 168 400 €**. - Bouquet : 50 000 € (capital initial à verser). - Rente mensuelle : 1 502 € à payer chaque mois. - Horizon d’investissement : 13 ans, selon l’espérance de vie de l’occupante (80 ans). Avantages financiers et patrimoniaux : - Décote immédiate : Économie de 168 400 € à l’achat, garantissant une plus-value potentielle. - Plan d’épargne retraite idéal : Un bouquet modéré et une rente mensuelle bien calibrée pour étaler l’investissement. - Faibles charges : Part locative à la charge de la crédirentière durant la période d’occupation. La préconisation de l'expert : Cet investissement combine à la fois sécurité, rentabilité et responsabilité sociale. Vous bénéficiez d’une forte décote immédiate, dans un bien de qualité, situé dans une région à forte demande locative et touristique.
Descriptif du bien
En Savoie, belle opportunité d’investissement dans l’agréable ville d’Albertville, carrefour des 4 vallées, toute proche des plus belles stations de sports d’hiver. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, la jonction des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly, en amont de la Combe de Savoie. Agréable copropriété récente, au calme, à proximité de toutes les commodités du centre ville d’Albertville. Ce grand T3 en dernier étage est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine américaine et beaucoup de rangements intégrés, le tout donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, 1 suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau, une chambre avec placard, une salle d’eau, un coin buanderie et un WC séparé. Deux garage en sous-sol et une cave Copropriété de 2019, chauffage collectif avec compteur individuel. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Garage, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 504 €
Taxe foncière : 1509 €/an
Ordures ménagères : 365 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 99 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albertville
Code postal : 73200
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 18009
Transports : Gare SNCF
Ref : 422173032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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