Femme, 80 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 1 502 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 231 600 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 103m² Albertville (73200)
Albertville (73200)
49 % de décote
Viager occupé, Albertville (73200)
Appartement
103m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 400 €
Rente1 068 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat204 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Offrez vous un magnifique cadre au cœur des Alpes, en Savoie, la jonction des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly, en amont de la Combe de Savoie ! Venez découvrir ce magnifique appartement en attique avec 2 spacieuses terrasses et la vue dégagée sur les montagnes ! Et offrez-vous ce luxe pour la moitié de sa valeur marché !
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 49%
Belle opportunité d’investissement dans un immeuble récent (2019) : Vente en viager occupé au profit d’un homme de 80 ans et d’une femme de 78 ans. Ce T4, d’une valeur marché occupé de 380 000€, vous l’achetez au prix de 204 400 € ! Soit un gain immédiat de 195 600 € ! Ce plan d’épargne retraite se constituera ainsi : En versant au départ un capital de 50 400 € FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 1068 € (La rente) Les + : - Emplacement recherché - Environnement calme - Agencement et aménagement de qualité - Valeur locative de 1400 € - 2 garages, ue cave et une place de parking en sous-sol - 100 m² de terrasses ! C’est un investissement socialement responsable, serein, sur un horizon d’investissement de 16 ans.
Descriptif du bien
En Savoie, belle opportunité d’investissement dans l’agréable ville d’Albertville, carrefour des 4 vallées, toute proche des plus belles stations de sports d’hiver. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, la jonction des vallées de la Tarentaise, du Beaufortain et du Val d'Arly, en amont de la Combe de Savoie. Agréable copropriété récente, au calme, à proximité de toutes les commodités du centre ville d’Albertville. Ce T4 est composé d'un hall avec placard (emplacement MAL), une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cellier, donnant sur une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest, 3 chambres dont 2 suites parentales avec leur salle de bains et une avec WC privatif, toutes avec placard intégré et un WC séparé. Deux garages, une cave et une place de parking en sous-sol complètent les prestations. Copropriété de 2019, chauffage individuel électrique. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Année de construction : 2019
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Hopital
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1485 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 131 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albertville
Code postal : 73200
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 18009
Ref : 422473024
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422173032
Appartement - 3 pièces - 107m²
Albertville (73200)
48 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422473002
Appartement - 4 pièces - 94m²
Albertville (73200)
Bouquet FAI115 000 €
Mensualités 289 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 142 080 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422173043
Maison - 5 pièces - 100m²
Albertville (73200)
Femme, 85 ans
Homme, 82 ans
Bouquet FAI90 900 €
Rente 486 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 132 880 €
