Femme, 80 ans
Bouquet FAI50 000 €
Rente 1 502 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 231 600 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² proche de Montmélian (73800)
proche de Montmélian (73800)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Montmélian (73800)
Maison
80m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 400 €
Rente474 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat127 440 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
POTENTIEL IMMOBILIER EPARGNE RETRAITE RÉGION TOURISTIQUE avec ses vignes
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 47%
En exclusivité, calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation A 10 min de Montmélian et 20 min de CHAMBERY ou GRENOBLE Village au coeur des vignes avec appellation renommée. Bénéficiez d'une réduction de prix immédiate de 100.000€ grâce à la décote d'occupation. LES ATOUTS de cet investissement : - Epargnez au départ 70.400€ pour un bien expertisé 240.000€ - Rente modérée avec horizon investissement de + ou - 10 ans - Les vendeurs vous font faire un achat crédit vendeur - Achat serein, sans fiscalité, ni carence locative. - une région naturelle aux portes de vallées mythiques - Le bien en lui même : Maison avec cachet sur 2 niveaux sur magnifique terrain de 1800m² clos et arboré. Piscine avec abri, dépendance ancienne écurie. Maison de type 3 rénovée avec potentiel agrandissement Sous sol , garage
Descriptif du bien
A 10 min de Montmélian et 20 min de CHAMBERY ou GRENOBLE Village au coeur des vignes avec appellation renommée. Maison avec cachet sur 2 niveaux sur magnifique terrain de 1800m² clos et arboré. Piscine avec abri, dépendance ancienne écurie. Maison de type 3 rénovée avec potentiel agrandissement Sous sol , garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1880 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Abri de jardin, Piscine, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 493 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 335 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montmélian
Code postal : 73800
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 3933
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422473031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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