Bouquet FAI1 087 425 €
Valeur du bien 1 215 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 186m² proche de Yenne (73170)
proche de Yenne (73170)
31 % de décote
Viager occupé, proche de Yenne (73170)
Maison
186m²
7 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 600 €
Rente1 658 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat220 800 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Investissement solidaire Epargne retraite, revenus futurs Zone touristique à prix modéré !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 31%
En exclusivité , calcul avec Droit d'Usage et d'Habitation Epargnez au départ 95.600€ FAI pour une maison expertisée 320.000€ LES ATOUTS de cet investissement : - un horizon d'investissement court - revenus futurs avec un loyer à la sortie de 1500€ /mois - un potentiel immobilier, maison divisible en 2 appts - une zone touristique au prix m² abordable ( 1200€ du m²) - une maison de maçon bien construite, grand volume. - une vue imprenable, le calme à 5 min de Yenne.
Descriptif du bien
Une île sur le Rhône, LE BUGEY, la Dent du Chat avec le Lac du Bourget à 15 min. L Tournée vers l’Avant Pays Savoyard, Yenne (2 km), et proche du lac du Bourget (16 km), de Chambéry et d’Aix-les-Bains. Vue imprenable vers le Grand Colombier, La dent du Chat. Une grande maison de 186m² habitable sur un terrain clos, arboré et paysagé de 1200m². Une belle maison de Maçon, antisismique, isolation et doublée briques avec ses 6 chambres, 2 salles de bains, un vaste espace à vivre avec terrasse, balcon et cheminée. Montée d'escaltion indépendante pouvant facilité la découpe en 2 vastes appartements. Vous trouverez également un vaste sous sol avec une laverie, une salle de bains, une cave, une cuisine d’été. Chauffage pompe à chaleur. Puit source, potager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 186 m²
Surface du terrain : 1262 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol, Atelier, Veranda, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Ordures ménagères : 216 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 214 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Yenne
Code postal : 73170
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2811
Transports : Car
Ref : 421901040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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