Homme, 71 ans
Loyer garanti1 500 €
Prix d'achat (FAI) 1 160 500 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 80m² Aix-les-Bains (73100)
Aix-les-Bains (73100)
43 % de décote
Viager occupé, Aix-les-Bains (73100)
Maison
80m²
5 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 225 €
Rente909 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat162 165 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Préparez votre retraite Investissez dans une maison agréable à vivre Entre Lac et Montagnes
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
En exclusivité , AIX LES BAINS NORD AXE ANNECY GENEVE et CHAMBERY LYON Investissez à prix réduit dans cette maison de ville, en économisant 123.000€ Les avantages de ce placement immobilier : - Bouquet et rente modérée, idéal 1er investissement. - Prix viager de 1800€ du m² au lieu de 3500€. - Potentiel locatif de 1000€ mensuel à la sortie. - Préparez votre retraite avec cet achat crédit vendeur. - Le bien en lui même : Maison T5 jumelée dans impasse au calme.A 5 min à pied des commerces. Arrêt bus de ville à 50 mètres. Maison de Maçon en demi niveaux avec 3 CHS et 1 SDBain. Sous sol. Terrain de 500m² clos et arboré.Garage en annexe. -
Descriptif du bien
AIX LES BAINS NORD à 5 min d'une sortie autoroute AXE ANNECY GENEVE et CHAMBERY LYON Maison T5 jumelée dans impasse au calme.A 5 min à pied des commerces. Arrêt bus de ville à 50 mètres. Maison de Maçon en demi niveaux avec 3 CHS . Sous sol. Terrain de 500m² clos et arboré.Garage en annexe.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 500 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 798 €/an
Ordures ménagères : 153 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 383 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 119 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-les-Bains
Code postal : 73100
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 27375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422473008
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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