Bouquet FAI125 000 €
Mensualités 971 €/mois
Valeur du bien 375 000 €
Prix d'achat 211 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Aix-les-Bains (73100)
proche de Aix-les-Bains (73100)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Aix-les-Bains (73100)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 71 ans
Descriptif du bien
Sur les Hauteurs d'Aix-les-Bains, située en Savoie, est une ville aussi dynamique qu'agréable à vivre, elle bénéficie d'un emplacement privilégié entre le lac du Bourget et le massif des Bauges. Étant très bien desservie, la ville se situe à proximité de : - l'autoroute A41 qui dessert directement Annecy à 30 km et Chambéry à seulement 10 km. - l'autoroute A40 permet de desservir la ville de Genève. Maison en coeur de village, entre Lac et Montagnes, au calme, avec vue Lac sur côté Ouest, terrain clos et arboré de 1040m², piscinable. Elle fait 120m² sur 2 niveaux avec les pièces de vie en Rdc et 3 chambres + mezzanine, SDB à l'étage. Garage et cave enterrée. La toiture va être rénovée pour un devis de 35.000€ charge vendeur. Chauffage fuel, chaudière de 2016, poêle cheminée et huis series PVC neuves.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1400 m²
Année de construction : 1992
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1048 €/an
Ordures ménagères : 185 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 269 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-les-Bains
Code postal : 73100
Département : Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 27375
Transports : Car
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