Maison en viager occupé 11 pièces - 353m² proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)
Viager occupé, proche de La Ferté-sous-Jouarre (77260)
Modalités d'acquisition :
Fort potentiel pour cette maison située à 11 mn de La Ferté -sous-Jouarre
Doue est un village de Seine-et-Marne situé à 49 mn de Paris via l’A4, à 24mn de Meaux, 9 mn de Coulommiers et 11 mn de La Ferté-sous-Jouarre. Vous rejoindrez Paris par le train de La Ferté-sous-Jouarre en 45 mn. C’est ici que nous vous proposons d’investir dans une grande maison briarde en pierre bénéficiant d’ un beau jardin de plus de 1 200 m² et entourée de verdure. En entrant dans la maison par une petite verrière, vous découvrirez, au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse donnant sur un salon avec cheminée. Plus loin, une grande cuisine, est ouverte sur un grand séjour donnant sur le jardin, une chambre et un wc, un cellier et une réserve. Dans son prolongement, un très grand garage. L’étage, accessible soit par un escalier soit par un ascenseur, dessert quand à lui, un bureau, 2 grandes chambres, une salle-d’eau, un wc et une belle pièce en verrière utilisée en atelier ainsi qu’une petite cuisine. Une autre pièce s’ouvre sur une entrée indépendante ou un escalier mène au deuxième étage vers un appartement indépendant de 3 pièces s’ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte, un salon, deux chambres et une salle d’eau avec wc. Fort potentiel pour cette maison qui pourra à terme être aménagée en 3 ou 4 appartements distincts.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 421677104
Pour plus d’informations sur ce bien :
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