Homme, 74 ans
Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 172m² Pontoise (95300)
Pontoise (95300)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Pontoise (95300)
Maison
172m²
7 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI502 485 €
Valeur du bien695 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Homme 76 ans – Pontoise - Agglomération de Cergy Pontoise Pontoise, ville du Nord-Ouest Parisien, prisée pour son cadre de vie privilégié au coeur de d’un pôle économique très dynamique : en bord de l’Oise, avec son centre-ville animé, de nombreux commerces, services et restaurants. Idéale pour sa situation géographique et un transport facilité : • gare SNCF de Pontoise, ligne C du RER et lignes H et J du Transilien, connexion aux grandes gares de la capitale. La ligne H du Transilien relie Paris Nord en 41 min, la ligne J Paris Saint-Lazare en 40 min et le RER C mène à Paris-Pont de l’Alma en 1h • gare routière, lignes de bus (30, 34N, 34S, 36, 43, 45, 56, 58 …) pour un déplacement rapide dans la ville et les communes alentours. • À 40 minutes en voiture de Paris Porte Maillot par l’autoroute A15. Cette commune est très appréciée pour son cadre de vie, et toutes ses commodités, faites l’acquisition de cette vaste et rare maison de ville sur parcelle de plus de 300 m² idéalement située au coeur de la vieille ville historique et proche de la gare. Accédez à la propriété de façon maîtrisée. Vous réalisez un paiement comptant unique de 502 485 € FAI, sans effort d’épargne ensuite (pas de rente mensuelle) : réduction de près de 28 %. Dans le cadre de la vente en nue propriété l’usufruitier continue de payer la taxe foncière ainsi que les travaux à l’exception des grosses réparations (Art. 606 du Code Civil) qui touchent à la structure et la solidité de l’immeuble. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
Descriptif du bien
Homme 76 ans – Pontoise - Agglomération de Cergy Pontoise Pontoise, ville du Nord-Ouest Parisien, prisée pour son cadre de vie privilégié au coeur de d’un pôle économique très dynamique : en bord de l’Oise, avec son centre-ville animé, de nombreux commerces, services et restaurants. Idéale pour sa situation géographique et un transport facilité : • gare SNCF de Pontoise, ligne C du RER et lignes H et J du Transilien, connexion aux grandes gares de la capitale. La ligne H du Transilien relie Paris Nord en 41 min, la ligne J Paris Saint-Lazare en 40 min et le RER C mène à Paris-Pont de l’Alma en 1h • gare routière, lignes de bus (30, 34N, 34S, 36, 43, 45, 56, 58 …) pour un déplacement rapide dans la ville et les communes alentours. • À 40 minutes en voiture de Paris Porte Maillot par l’autoroute A15. Cette commune est très appréciée pour son cadre de vie, et toutes ses commodités, faites l’acquisition de cette vaste et rare maison de ville sur parcelle de plus de 300 m², idéalement située au coeur de la vieille ville historique et proche de la gare. Nombreuses possibilités pour cette propriété de 172,40 m² habitables sur sous sol de plus de 60 m² (partiellement aménageable avec accès direct au jardin) à conforter comprenant : - au RDC, vaste entrée, cuisine, placard, wc, buanderie, séjour et salon (vue dégagée sur jardin, un dégagement pour accès étage) ; - au 1er étage, une belle salle de douche, 3 chambres, une belle salle de bain, wc ; - au 2e étage, mezzanine, 2 autres chambres dont une avec salle d’eau, un petit grenier ; - au sous-sol : vaste pièce (accès jardin), cave, chaufferie et atelier (accès jardin). Chauffage gaz. Nombreuses possibilités pour ce bel ensemble : maison familiale, chambres d’hôtes, plusieurs appartements. Profitez de l’attractivité de cette commune pour réaliser un bon investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 172 m²
Surface du terrain : 326 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Cave, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2721 €/an
Ordures ménagères : 402 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 341 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 75 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Pontoise
Code postal : 95300
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Habitants : 28674
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422295061
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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