Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI381 750 €
Rente 886 €/mois
Valeur du bien 950 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Meaux (77100)
Meaux (77100)
54 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Meaux (77100)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente216 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat92 400 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 54%
Bouquet à verser immédiatement 69 000€ et tous les mois versez 216€ Vente en viager occupé Droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 78 ans et d'une femme de 74 ans Bien vendu occupé En cas de libération anticipée du bien , une majoration de la rente est prévue de 50% au contrat
Descriptif du bien
MEAUX Préfeture seine et Marne, 45KM de Paris centre, Aeroport Paris CDG en 30 min, Tres bien desservi par axs routiers N3 et A4 MEAUX HYPER CENTRE, PROCHE CITE ADMINISTRATIVE RESIDENCE DE LA NOUE Quartier très prisé Appartement situé au 5eme et dernier étage de type F4 avec terrasse couverte. Entrée, Cuisine sépareé, séjour double et deux chambres avec vue dégagée sur parc de la résidence, SDE et Wc; Parking et cave en sous sol, résidence ultra sécurisée Cerise sur le gateau, le diagnostic DPE de ce bien est tres bon, c'est un logement peu énergivore.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1383 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 127 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 26 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meaux
Code postal : 77100
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 48842
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422377046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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