Femme, 79 ans
Bouquet FAI71 052 €
Rente 200 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 84 750 €
Maison en viager occupé proche de Meaux (77100)
proche de Meaux (77100)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Meaux (77100)
Maison
75m²
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 000 €
Rente272 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat107 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MEAUX sous préfécture de SEine et Marne Autoroute A4 Paris 45km Nombreux axes N3/A104 Paris CDG 30MIN Ligne P Meaux- Paris est 30min direct
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 46%
Vente en viager occupé avec un Droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 77 ans
Descriptif du bien
Maison indépendante de type F4 Nombreuses dépendances et terrain 2650m² Venez visiter cette maison briarde d'environ 75m² habitables offrant cuisine, séjour double 40m² avec cheminée, véranda de 20m², chambre, sde et wc. Nombreux batiments industriels et beau terrain
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1704 €/an
Ordures ménagères : 294 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 303 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 77 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Meaux
Code postal : 77100
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 48842
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422477022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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