Homme, 81 ans
Bouquet FAI45 200 €
Rente 626 €/mois
Valeur du bien 160 000 €
Prix d'achat 101 920 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 81m² Moissy-Cramayel (77550)
Moissy-Cramayel (77550)
40 % de décote
Viager occupé, Moissy-Cramayel (77550)
Maison
81m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Descriptif du bien
VENTE EN VIAGER OCCUPE : A Moissy-Cramayel, commune localisée à environ 36 km de la Porte de Bercy (A5/N104/A4), 26 km de l'aéroport d'Orly, et disposant également d'une ligne RER D (Lieusaint-Moissy), je vous propose cette charmante maison de 81 m². Située au calme et non loin de toutes commodités, celle-ci dispose d'une entrée, un séjour avec cheminée, terrasse carrelée sur jardin sans vis-à-vis, et d'une cuisine indépendante. Au premier niveau, une vaste chambre, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'une pièce palière à usage polyvalent (bureau, chambre d'amis,...). Au second niveau, profitez de combles aménagés en une chambre lumineuse et un point d'eau avec WC. Atout non-négligeable, un garage avec mezzanine, sachant que l'ensemble repose sur une parcelle de 186 m², accessible par rue.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 186 m²
Année de construction : 1986
Nombre de niveaux 2
Charges et frais
Taxe foncière : 1003 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 220 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Moissy-Cramayel
Code postal : 77550
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16549
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