Femme, 67 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 81m² proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
34 % de décote
Viager occupé, proche de Montereau-Fault-Yonne (77130)
Maison
81m²
4 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 300 €
Rente509 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat92 680 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (Homme/82 ans). Montereau-Fault-Yonne (4km) – Paris-Gare de Lyon 1h/Transilien & Pte. Bercy/A5 en 1h. Investissez à prix réduit, à 1h de la capitale, cette commune accolée à Montereau-Fault-Yonne, fait partie de la Communauté de Communes du pays de Montereau et en termes d’accessibilité, est desservie par une gare (Montereau-Fault-Yonne/Transilien R depuis Paris), plusieurs lignes de bus ainsi que l’autoroute A5.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 34%
Maison indépendante de 4 pièces/81 m² (2002) en configuration «plain-pied». Cette maison en bon état général, vous offre une entrée, séjour/salle à manger avec terrasse, cuisine «us» e/a, arrière cuisine (pièce polyvalente possible), deux chambres, sde, WC et un garage avec accès à des combles aménageables. Le tout repose sur une belle parcelle au calme de 658 m² avec vaste cave enterré alimentée d'un puits. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT: En partant d’une valeur de 140.000 €, devenez propriétaire de cette maison via le versement au comptant d'un bouquet de 53.300 € FAI, puis d'une rente de 509 €/mois. Investissement permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions financières et fiscales très attractives, en frais réduits.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Montereau-Fault-Yonne (4km) – Paris-Gare de Lyon 1h/Transilien & Pte. Bercy/A5 en 1h. Investissez à prix réduit, à 1h de la capitale, cette commune accolée à Montereau-Fault-Yonne, fait partie de la Communauté de Communes du pays de Montereau et en termes d’accessibilité, est desservie par une gare (Montereau-Fault-Yonne/Transilien R depuis Paris), plusieurs lignes de bus ainsi que l’autoroute A5. Constituez-vous un patrimoine immobilier et anticipez votre avenir, grâce à cette maison de 2002, indépendante, en configuration «plain-pied» de 81 m². Lumineuse et fonctionnelle (E/O), cette maison bien entretenue vous offre une entrée/pl, un séjour, une salle à manger avec terrasse, une cuisine ouverte équipée et aménagée, ainsi qu’une arrière cuisine (pièce polyvalente possible). Deux belles chambres, une salle d’eau, des wc et un garage avec accès aux combles aménageables, ainsi qu'une cave avec puits complètent les prestations. Le tout repose sur une belle parcelle de 658 m², au calme d’une impasse, non loin de toutes commodités (commerces, enseignements, transports,…), gare à - 3km (Paris 1h/Transilien) et accès rapide autoroute A5.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 658 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1191 €/an
Ordures ménagères : 276 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 297 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montereau-Fault-Yonne
Code postal : 77130
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16768
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422377001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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