Femme, 73 ans
Bouquet FAI166 000 €
Rente 535 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 230 400 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 132m² Servon (77170)
Servon (77170)
47 % de décote
Viager occupé, Servon (77170)
Maison
132m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI117 686 €
Rente618 €/mois
Valeur du bien355 690 €
Prix d'achat189 583 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H.77 & F.79 ans). Pte. De Bercy (30 mn/N19 ou A4/N104) – Gare Boussy-St-Antoine (8 km) – ADP.Orly (30 mn/A86/N19). Investissez à Servon et préparez votre avenir au cœur d’une ville dynamique, située non loin de toutes commodités vitales (enseignements, transports, santé, ...) ainsi que de nombreuses Zones d’Activités (grandes surfaces spécialisées, entreprises industrielles et commerciales, loisirs, restaurants,…). Située à 25 km de la Pte. De Bercy (N19), Servon est desservie par la gare de Boussy-Saint-Antoine vers Paris-Gare de Lyon en 1h via le RER/D et profite d’un maillage routier important (A4,N104,A86 ...), vous permettant de rejoindre rapidement bon nombre de destinations franciliennes, dont les aéroports d’Orly et Roissy CDG.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 47%
Au calme d’un secteur pavillonnaire, maison familiale de 132 m², en R+1+sous-sol total. Celle-ci se compose d’une entrée, d’un séjour-double (51 m²) débouchant sur une grande terrasse, cuisine indépendante e/a et des WC. A l’étage, retrouvez un palier distribuant trois vastes chambres, une salle d’eau/buanderie et des WC séparés. Sous-sol total enterré disposant d’une salle de cinéma, d’un atelier, et d’une cave, le tout sur une parcelle arborée de 544 m² avec garage & mezzanine, stationnements ext. dont un couvert, abris de jardin,... Placement dans la «pierre,» souple et rentable, à des conditions fiscales particulièrement avantageuses : En partant d’une valeur de 355.690 €, bénéficiez d’une décote immédiate d’occupation - 166.107 € et devenez propriétaire de ce bien, via le versement d’un bouquet de 117.686 € FAI au comptant, puis de rentes mensuelles de 618 €.
Descriptif du bien
VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Pte. De Bercy (30 mn/N19 ou A4/N104) – Gare Boussy-St-Antoine (8 km) – ADP.Orly (30 mn/A86/N19). Investissez à Servon et préparez votre avenir au cœur d’une ville dynamique, située non loin de toutes commodités vitales (enseignements, transports, santé, ...) ainsi que de nombreuses Zones d’Activités (grandes surfaces spécialisées, entreprises industrielles et commerciales, loisirs, restaurants,…). Située à 25 km de la Pte. De Bercy (N19), Servon est desservie par la gare de Boussy-Saint-Antoine vers Paris-Gare de Lyon en 1h via le RER/D et profite d’un maillage routier important (A4,N104,A86 ...), vous permettant de rejoindre rapidement bon nombre de destinations franciliennes, dont les aéroports d’Orly et Roissy CDG. Au calme d’un secteur pavillonnaire, découvrez cette maison familiale de 132 m², en R+1 sur sous-sol total. Lumineuse et fonctionnelle (expo E/O), celle-ci se compose d’une entrée, d’un séjour-double de 51 m² (cheminée) débouchant sur une grande terrasse, cuisine indépendante équipée et aménagée et des WC. A l’étage, retrouvez un palier distribuant trois vastes chambres, dont une de 24 m², une salle d’eau/buanderie et des WC séparés. Sous-sol total enterré disposant d’une salle de cinéma, d’un atelier, et d’une cave, le tout sur une parcelle arborée de 544 m² avec garage & mezzanine, stationnements ext. (dont un couvert), abris de jardin,…
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 132 m²
Surface du terrain : 544 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1514 €/an
Ordures ménagères : 343 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 154 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 31 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Servon
Code postal : 77170
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 2851
Transports : Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422377086
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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