Maison en viager occupé

7 pièces - 196m²

Brie-Comte-Robert (77170)

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR. Vente en viager occupé. C'est à 30 mn de Créteil et à 28 kms de Paris dans la commune de Brie-Comte-Robert que nous vous proposons d'investir. Cette commune est stratégique grâce à la proximité d'axes routiers majeurs N104, A5, A4 et de son dynamisme économique tout en offrant un cadre de ville agréable avec un riche patrimoine, des espaces verts et un centre-ville attractif. La forte demande locative, notamment des familles et jeunes actifs en font un investissement prometteur. Ses projets urbains modernes renforcent sont potentiel de valorisation. Le RER situé à 15mn du bien vous emmènera à Paris-Gare-de-Lyon en 34 mn Emplacement idéal à 5 mn à pied des commerces pour cette maison de 7 pièces dans l’esprit du Sud, atypique par ses grands volumes, située en cœur de ville et bénéficiant d’un jardin dans un quartier pavillonnaire. Conditions d’investissement : En partant d’une valeur occupée négociée de 432 000 € (480 000 € de valeur libre) et déduction faites de la décote d’occupation du vendeur de – 142 128 €, vous achèterez ce bien au prix de 292 896 € seulement. Pour cela, vous devrez versez au comptant chez le notaire un capital (bouquet) de 142 400 € Frais d’Agence Inclus ainsi qu’une rente de 1 900 €/mois. Ce bien est rare sur le secteur. La situation, les volumes, la clarté, le potentiel futur, rien ne manque. Avantages du viager : - Une décote immédiate de droit d’usage et d’habitation(-32,2% sur ce bien) - Pas d’impôt sur les revenus fonciers, - Un crédit vendeur sans intérêt - Le remembrement mensuel - Une plus-value sur la valorisation mécanique de l’immobilier.