Appartement en viager occupé
4 pièces - 70m²
Brie-Comte-Robert (77170)

39 % de décote

Viager occupé, Brie-Comte-Robert (77170)

Ref : 422577020
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI71 250 €
Rente812 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat152 750 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Ref : 422577020

OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ (H.85/F.84 ans). Pte. De Bercy / 27 km - ADP Paris-Orly (40 mn) - Disneyland-Paris 28 km. Ville de caractère et de patrimoine située à 27 km de la Paris, Brie-Comte-Robert bénéficie d’un cadre de vie agréable où l’environnement et les espaces naturels tiennent une place privilégiée, celle-ci profitant également d'un dynamisme économique avec 4 zones d'activités couvrant 105 ha et plus de 300 entreprises. Située à un point stratégique entre le nord et le sud de l'Île-de-France, elle dispose d'un accès rapide à la capitale et aux aéroports Roissy-CDG et Paris-Orly, grâce à la Francilienne et ses principaux axes routiers.

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%

Belle opportunité de devenir propriétaire à prix réduit, à votre rythme et sans avoir recours au crédit bancaire : Au cœur d’une résidence de standing, appartement de type T4/70 m² (DPE/C), comprenant une entrée, salle à manger & séjour avec balcon, cuisine séparée e/a, dégagement/pl, deux chambres (3ème possible via le séjour), salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un vaste garage complète les prestations, le tout au calme, à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, transports, loisirs,…). En partant d'une valeur de 250.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de 97.250 € (soit - 39 %). Ne versez qu'une partie du prix au comptant, soit la somme de 71.250 € FAI (BOUQUET), puis reconstituez progressivement votre patrimoine à hauteur de 812 €/mois (RENTES). Se constituer un patrimoine à prix d’acquisition avantageux dans un emplacement de qualité, c'est désormais possible ! Contactez-nous rapidement et faisons le point sur votre projet.

OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ Pte. De Bercy / 27 km - ADP Paris-Orly (40 mn) - Disneyland-Paris 28 km. Bel appartement de type 4 pièces sur 70 m² «carrez», lumineux et fonctionnel, situé au cœur d’une résidence de standing avec ascenseur (DPE/C). Celui-ci vous accueille par une entrée, salle à manger agrémentée d'un balcon (4 m²), séjour (3ème chambre possible), cuisine indépendante équipée et aménagée, dégagement doté de 2 placards distribuant deux belles chambres, une salle d'eau, une pratique buanderie et des WC séparés. Un vaste garage complète les prestations, le tout au calme, à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, transports, loisirs,…). Occasion unique de devenir propriétaire à prix réduit !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 1227 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77170
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 14943
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422577020

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5764 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Brie-Comte-Robert (77170)

Ref : 422577020
Appartement
70m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI71 250 €
Rente812 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat152 750 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ (H.85/F.84 ans). Pte. De Bercy / 27 km - ADP Paris-Orly (40 mn) - Disneyland-Paris 28 km. Ville de caractère et de patrimoine située à 27 km de la Paris, Brie-Comte-Robert bénéficie d’un cadre de vie agréable où l’environnement et les espaces naturels tiennent une place privilégiée, celle-ci profitant également d'un dynamisme économique avec 4 zones d'activités couvrant 105 ha et plus de 300 entreprises. Située à un point stratégique entre le nord et le sud de l'Île-de-France, elle dispose d'un accès rapide à la capitale et aux aéroports Roissy-CDG et Paris-Orly, grâce à la Francilienne et ses principaux axes routiers.

Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%

Belle opportunité de devenir propriétaire à prix réduit, à votre rythme et sans avoir recours au crédit bancaire : Au cœur d’une résidence de standing, appartement de type T4/70 m² (DPE/C), comprenant une entrée, salle à manger & séjour avec balcon, cuisine séparée e/a, dégagement/pl, deux chambres (3ème possible via le séjour), salle d'eau, buanderie et WC séparés. Un vaste garage complète les prestations, le tout au calme, à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, transports, loisirs,…). En partant d'une valeur de 250.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation de 97.250 € (soit - 39 %). Ne versez qu'une partie du prix au comptant, soit la somme de 71.250 € FAI (BOUQUET), puis reconstituez progressivement votre patrimoine à hauteur de 812 €/mois (RENTES). Se constituer un patrimoine à prix d’acquisition avantageux dans un emplacement de qualité, c'est désormais possible ! Contactez-nous rapidement et faisons le point sur votre projet.

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ d'INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ Pte. De Bercy / 27 km - ADP Paris-Orly (40 mn) - Disneyland-Paris 28 km. Bel appartement de type 4 pièces sur 70 m² «carrez», lumineux et fonctionnel, situé au cœur d’une résidence de standing avec ascenseur (DPE/C). Celui-ci vous accueille par une entrée, salle à manger agrémentée d'un balcon (4 m²), séjour (3ème chambre possible), cuisine indépendante équipée et aménagée, dégagement doté de 2 placards distribuant deux belles chambres, une salle d'eau, une pratique buanderie et des WC séparés. Un vaste garage complète les prestations, le tout au calme, à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, transports, loisirs,…). Occasion unique de devenir propriétaire à prix réduit !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 1227 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
95 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77170
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 14943
Transports : Bus, Autoroute, Car