Femme, 69 ans
Bouquet FAI144 153 €
Valeur du bien 281 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 200m² Lésigny (77150)
Lésigny (77150)
52 % de décote
Viager occupé, Lésigny (77150)
Maison
200m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI166 000 €
Rente535 €/mois
Valeur du bien480 000 €
Prix d'achat230 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
20 Km de PARIS, aux portes du Val de Marne Proche Pontaut Combault A104/N4 Vous rejoindrez Paris en a peine 30 min
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d'une femme de 73 ans
Descriptif du bien
LESIGNY, Quartier Réveillon ULTRA PRISE pour sa tranquilité de vie Venez découvrir ce quartier pavillonnaire ultra sécurisé et agréable Un pavillon tres bien entretenu de plus de 135m² habitables sur terrain de 500m² avec garage double. Entrée, Séjour cathédrale avec cheminée et mezzanine, cuisine fermée, sde, wc, cellier et verranda donnant sur terrasse couverte et joli jardin clos et sans vis a vis; 4 chambres,dalle de jeux, sdb et wc. De tres beaux volumes pour cette maison familiale
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 530 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 50 €
Taxe foncière : 1921 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 225 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 36 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lésigny
Code postal : 77150
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 7571
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422477036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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