Femme, 80 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 86m² Bois-Guillaume (76230)
Bois-Guillaume (76230)
45 % de décote
Viager occupé, Bois-Guillaume (76230)
Appartement
86m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 920 €
Rente781 €/mois
Valeur du bien299 000 €
Prix d'achat165 048 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Proximité de Rouen, sur Bois-Guillaume, dans un secteur très résidentiel, très beau 4 pièces avec terrasse, ascenseur, parking cave et garage.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 45%
Agglomération de Rouen, plateau Nord, dans quartier résidentiel, Bois-Guillaume, au Nord de Rouen rive droite en région Normandie. Gare SNCF à 10 mn. et gare routière, Transport en commun et station de taxi. Profitez d’un excellent investissement, dans un quartier très résidentiel. Vente en viager occupé : Dame de 78 ans Vous devenez propriétaire d'un bel appartement avec terrasse, parking, garage et cave à Bois-Guillaume avec un versement d'un bouquet de 68920€ FAI et une rente mensuelle de 781€ dans la durée. Vous achetez le bien sur une base de 1919€/m2 alors que le prix moyen est de 4500€/m2. Vous souhaitez vous une constituer une retraite à des conditions financières attractives ? A retenir sur le viager occupé : - Investissement locatif sécurisé : le propriétaire actuel reste dans les lieux. - Acquisition à prix réduit liée à la décote d’occupation. - Fiscalité attractive. - Investissement socialement responsable. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
BOIS Guillaume, plateau Nord de Rouen Rive droite.La plupart des quartiers de cette petite ville sont très calmes, bien pourvus d'écoles, de cliniques, de vétérinaires, tout ce dont on peut espérer de mieux dans l'agglomération Rouennaise. Accès rapide au centre de Rouen par les nombreuses lignes de bus et les accès routiers, ainsi qu'à de nombreuses grandes surfaces et toutes les facs et grandes écoles de la région. L'immobilier à BOIS GUILLAUME se négocie à la hausse grâce à tous ces avantages qui font de cette ville un bel endroit de vie. Donc l'investissement est souvent sans risques,secteur très prisé et recherché. Dans une résidence de très bon standing, appartement de 4 pièces principales état neuf, et très bien entretenu par sa propriétaire. Il est composé d'une entrée, un grand séjour double avec cuisine américaine avec balcon terrasse, une suite parentale avec sa salle de douche, une chambre, un bureau,salle de bains, wc, une laverie, un cellier. Il y a également un parking, un box privés et un cellier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 2021
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 1305 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 23 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bois-Guillaume
Code postal : 76230
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 13013
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422276144
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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