Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Bois-Guillaume (76230)
Viager occupé, Bois-Guillaume (76230)
Proximité de Rouen, sur Bois-Guillaume, dans un secteur très résidentiel, très beau 3 pièces avec terrasse, jardin privatif, parking et cave. Bois-Guillaume, au Nord de Rouen rive droite en région Normandie. Gare SNCF à 10 mn. et gare routière, Transport en commun et station de taxi.
BOIS Guillaume, plateau Nord de Rouen Rive droite.La plupart des quartiers de cette ville sont très calmes, bien pourvus d'écoles, de cliniques, de vétérinaires, tout ce dont on peut espérer de mieux dans l'agglomération Rouennaise. Accès rapide au centre de Rouen par les nombreuses lignes de bus et les accès routiers, ainsi qu'à de nombreuses grandes surfaces et toutes les facs et grandes écoles de la région. L'immobilier à BOIS GUILLAUME se négocie à la hausse grâce à tous ces avantages qui font de cette ville un bel endroit de vie. Donc l'investissement est souvent sans risques,secteur très prisé et recherché. Dans une résidence de très bon standing, appartement de 3 pièces principales TBE, et très bien entretenu par sa propriétaire. Il est composé d'une entrée, un séjour double, cuisine séparée,une chambre, salle de douche, wc. Il bénéficie également d'une terrasse de 33 m2 et d'un jardin privatif de 75 m5, une cave et un parking intérieur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment