Femme, 74 ans
Bouquet FAI46 150 €
Rente 297 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 83 810 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² proche de Dieppe (76200)
proche de Dieppe (76200)
63 % de décote
Viager occupé, proche de Dieppe (76200)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 573 €
Rente44 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat72 139 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Saint Nicolas d'Aliermont, proche Dieppe, ce bien est situé : - à 10 mn des Plages de Dieppe - 50 mn de Rouen - 2h20 de Paris Saint Lazarre
Analyse financière
Bouquet 41%
Décote (DUH) 63%
En partant d'une valeur libre de 195 500 €, vous achetez ce bien avec une décote de 63,1 % soit 123 360 €. Vous achèterez ce bien pour seulement 480€/m². Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 80 572 € (H.A.I) et une rente mensuelle de 44 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.
Descriptif du bien
Propriété de 150 m2 habitables comprenant entrée, cuisine à l'américaine, séjour double, 3 chambres, 1 SDB et Douche, 1 wc, 1 abris de jardin, garage 3 voitures, terrasse de 90m2, l'ensemble sur une parcelle de terrain de plus de 5000m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 5107 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 1511 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 32 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dieppe
Code postal : 76200
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 33618
Ref : 422376131
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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