Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
Coubron (93470)

annonce Renée Costes
56 % de décote

Viager occupé, Coubron (93470)

Ref : 422293033
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI148 000 €
Rente158 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat152 950 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422293033
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 56%

Bien vendu en viager occupé au profit d'un homme de 64 ans. Bouquet à verser 148 000€ au comptant Rente mensuelle de 148€/mois

Ref : 422293033

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Coubron (93470)

Ref : 422293033
Maison
90m²
4 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI148 000 €
Rente158 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat152 950 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
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Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 56%

Bien vendu en viager occupé au profit d'un homme de 64 ans. Bouquet à verser 148 000€ au comptant Rente mensuelle de 148€/mois

Descriptif du bien

COUBRON Future L 16 Metro Grand paris express T4 CLICHY MONTFERMEIL à 5 min RER E Chelles 5 min Ligne P Transilien Chelles Commune bien desservie par les transports Pavillon sur sous sol total hors sol comprenant un appartement de type studio. La maison de type F3 offre 2 chambres, un séjour avec cheminée, SDE, wc, Grande véranda. Superbe terrain paysagé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 419 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Sous-sol, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1042 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Coubron
Code postal : 93470
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Habitants : 4651
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway