Homme, 76 ans
Bouquet FAI58 000 €
Rente 839 €/mois
Valeur du bien 280 000 €
Prix d'achat 160 440 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 150m² Villers-Bocage (80260)
Villers-Bocage (80260)
42 % de décote
Viager occupé, Villers-Bocage (80260)
Maison
150m²
7 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente468 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat105 120 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 42%
Vente en viager occupé- Homme de 84 ans Femme de 82 ans Villers Bocage : situé à 10 km d’Amiens, 50 minutes de la baie de somme, vous investissez dans un secteur en pleine évolution au nord d’Amiens. Vous achetez ce bien sur une base de prix de 105 100 € au lieu de 180 000 € en profitant d’un abattement immédiat de 74 900 € grâce à l’occupation. Vous financez cette acquisition à l’aide d’un versement de 57 100 € FAI des que vous devenez propriétaire, puis une rente mensuelle de 468 €. Investissez dans un secteur en pleine évolution, proche d’Amiens avec le calme de la campagne.
Descriptif du bien
Située à proximité d’Amiens, au coeur d’un village bien desservi et bénéficiant de toutes les commodités. corps de ferme composé d’une maison principale, puis possibilité de faire 2 appartement T2, 1 studio, mais également d’un grand garage, et d’une entrée sous porche. Maison principale : une entrée, salon-séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine équipée, bureau, chambre, salle de douche avec wc, bureau, véranda ; à l’étage : palier : 1 chambre, 2 pièces de nuit et un bureau. Cette maison dispose également d’un grand jardin avec de nombreux espaces de stockage. Vous investissez sur un produit avec un fort potentiel locatif. Vous permettez à un couple de senior de mieux vivre sa retraite, tout en préparant la votre. Le viager, Un contrat gagnant-gagnant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 1735 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Préau
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1250 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 111 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Villers-Bocage
Code postal : 80260
Département : Somme
Région : Picardie
Habitants : 1431
Transports : Bus
Ref : 422180022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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