Femme, 77 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI56 380 €
Rente 374 €/mois
Valeur du bien 204 000 €
Prix d'achat 102 816 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 73m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
73m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI42 495 €
Rente203 €/mois
Valeur du bien119 000 €
Prix d'achat63 189 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Située entre Montauban et Agen, proche de Moissac, venez découvrir cette charmante maison à Malause, dans un cadre de vie paisible et à proximité des commerces, écoles et espaces verts.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPE – Homme de 72 ans En partant d’une valeur de 119.000 euros, achetez cette maison au prix réduit de 63.189 euros, soit 859 euros/m². Le paiement se décompose en un bouquet de 42.495 euros FAI à verser le jour de la signature de la vente et des rentes mensuelles de seulement 203 euros. Atouts de cet investissement : - Décote de 47 % - Faible rente - Aucun risque locatif
Descriptif du bien
Cette propriété vous propose une maison et de grandes annexes vous permettant, sur 1990 m² de foncier, de pouvoir envisager une division parcellaire à terme. Le premier étage est composé d’un séjour, d’une cuisine équipée indépendante, prolongée par une véranda baignée de soleil. Le coin nuit comporte 2 chambres, une salle de bain et des toilettes. Le sous-sol bénéficie d’une pièce aménageable avec son coin cuisine et sa cheminée ainsi qu’un atelier et un garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Surface du terrain : 1990 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 596 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 358 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 93 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Montauban
Code postal : 82000
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Ref : 422482035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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