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Maison en viager occupé 6 pièces - 300m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
300m²
6 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI95 500 €
Rente884 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat182 700 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Viager occupé 1 tête Vous aimez la campagne , des grands espaces, vous rêvez d’un corps de fermes et de terres agricoles sur plus de 11ha avec un financement sans passer par une banque, cette annonce vous intéressera
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
Située dans le département du Tarn et Garonne à 20minutes de Montauban et 1H de Toulouse dans un environnement « Campagne »le bien est idéalement placé. En partant d’une valeur vénale à 300.000€, vous achetez ce corps de ferme avec dépendances en VIAGER OCCUPE sur une seule tête pour un montant de 182.700€ Vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 39,1%. Le paiement se décompose en un bouquet de 95.500€ FAI et d’une rente mensuelle de 884€. En cas de libération anticipée la rente sera majorée de 30 %: vous pourrez à ce moment là jouir pleinement du bien Atout de cet investissement: 20 min de Montauban et 1h de Toulouse 11ha de terres agricoles dont bois Horizon d’investissement court : 11ans Vous achetez le bien sous la forme d’un crédit vendeur sur une seule tête LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Descriptif du bien
Cette vaste propriété qui s’étend que plus de 11ha est composé d’un corps de ferme des années 1890 ayant fait l’objet d’une extension pour une surface totale habitable de 300m² environ, est situé sur la commune de Varennes La partie récente de 2009 comprend une cuisine américaine ouverte sur un salon, une grande salle à manger ouverte sur une terrasse avec vue sur la campagne environnante et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre occasionnelle L’ancienne bâtisse comprend un salon avec une cheminée, 3 chambres, une salle d’eau et WC séparé Vous disposez de combles aménageables sur plus de 100m² Le bien est complété par des annexes grange, cave, garage, ancienne étable et atelier de menuiserie Système de chauffage par pompe à chaleur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 300 m²
Surface du terrain : 111531 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Grange, Hangar, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 1280 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Ref : 422382033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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