Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI37 575 €
Rente 511 €/mois
Valeur du bien 185 000 €
Prix d'achat 106 560 €
Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 102m² Montauban (82000)
Montauban (82000)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Montauban (82000)
Appartement
102m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI124 135 €
Valeur du bien185 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Devenez propriétaire à Montauban sans aléa financier ni charges ou taxes pendant toute la durée d'occupation !
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
En optant pour une acquisition en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit, vous bénéficiez d'un investissement immobilier avec une remise immédiate de 42 % sur le prix d'achat sans aucune contrainte locative ni frais pendant toute la période d'occupation. Le paiement du prix se fait en un seul versement de 124.135€ FAI au moment de la vente et vous pouvez bénéficier d'un prêt bancaire pour le financement Avantages de cet Investissement : • Décote immédiate : Profitez d'une réduction de 42 % sur le prix du bien grâce à l'usufruit conservé par les vendeurs. • Sans contraintes locatives : Aucun frais ni contrainte locative pendant la durée de vie des vendeurs. • Secteur dynamique : Situé dans un secteur en pleine croissance avec la création de la ligne LGV, augmentant l'attractivité et la valeur du bien. Réalisez un investissement immobilier 100 % garanti et sécurisé dès maintenant !
Descriptif du bien
A 3km du Centre ville de Montauban, cet appartement T4 duplex en rez de jardin, offre un cadre de vie très agréable. En excellent état et très fonctionnel, il se compose, en rez de chaussée d’une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et sa salle d’eau et wc. A l’étage un palier dessert 2 chambres dont une avec terrasse, une salle de bain et wc séparés Le pièce de séjour est prolongée d’une terrasse couverte donnant sur un jardin à usage exclusif, en limite d’un petit bois. Le bien est doté de 2 places de parking La résidence est sécurisée, bien entretenue et bénéficie d'une piscine et salle de sport.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 1700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 138 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
C
CVente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422482050
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422382034
Appartement - 4 pièces - 102m²
Montauban (82000)
56 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422482033
Maison - 3 pièces - 110m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI32 600 €
Rente 159 €/mois
Valeur du bien 120 000 €
Prix d'achat 52 920 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422282049
Maison - 6 pièces - 166m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI34 950 €
Rente 657 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 115 920 €
Vente à terme libre
Ref. : 422281057
Maison - 5 pièces - 206m²
proche de Montauban (82000)
Bouquet FAI384 100 €
Mensualités 1 611 €/mois
Prix d'achat (FAI) 674 100 €
Cession-bail à vie
Ref. : 422482029
Maison - 5 pièces - 135m²
Montauban (82000)
Homme, 78 ans
Loyer garanti1 300 €
Prix d'achat (FAI) 361 800 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422482023
Maison - 4 pièces - 133m²
Montauban (82000)
Femme, 91 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI72 000 €
Rente 888 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 136 600 €
24 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421682024
Maison - 4 pièces - 94m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 98 ans
Bouquet FAI105 343 €
Rente 550 €/mois
Valeur du bien 161 500 €
Prix d'achat 122 902 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422482007
Maison - 9 pièces - 300m²
proche de Montauban (82000)
Bouquet FAI80 240 €
Mensualités 1 965 €/mois
Valeur du bien 378 000 €
Prix d'achat 285 800 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422382046
Maison - 4 pièces - 150m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI65 287 €
Rente 532 €/mois
Valeur du bien 297 500 €
Prix d'achat 141 313 €
