Homme, 78 ans
Loyer garanti1 300 €
Prix d'achat (FAI) 361 800 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 166m² proche de Montauban (82000)
proche de Montauban (82000)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Montauban (82000)
Maison
166m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 950 €
Rente657 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat115 920 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Saisissez cette opportunité rare : devenez propriétaire d'une maison de village à seulement 45 minutes de Toulouse, avec une incroyable décote de 45% et un apport de moins de 40000€
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 45%
L'acquisition de cette propriété située à 45 minutes de Toulouse en viager occupé, avec une décote de 45%, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Avec un petit prix de départ de 34 950€ FAI et une rente mensuelle de 657€, vous bénéficiez d'un coût d'entrée réduit et d'une gestion financière mensuelle prévisible. Sur un horizon de 14 ans, cet investissement permet de générer une plus-value latente de 100 000€, offrant ainsi un potentiel de valorisation significatif. De plus, le viager est non seulement un placement rentable, mais aussi un acte socialement responsable, garantissant un toit et une tranquillité d'esprit pour l'occupant tout en sécurisant votre avenir financier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité avec une rentabilité assurée.
Descriptif du bien
Investissez dans cette charmante maison de village de 6 pièces, datant d'avant 1900, avec 166m² habitables sur un terrain de 735m², au cœur de Finhan commune proche de Montauban. Idéalement située à 45 minutes au nord de Toulouse et à 15 minutes de l'autoroute A62, cette propriété bien entretenue offre - un rez-de-chaussée avec un bel espace de vie, comprenant une grande cuisine de 29m², une salle à manger spacieuse de 27m², un salon indépendant de 22m², une chambre, une salle d'eau et une salle de bain avec toilettes. - À l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres et des combles aménageables de plus de 30m². Profitez également d'une cuisine d'été et de deux garages. Cette maison sans vis-à-vis est une rare opportunité d'acquérir un bien historique dans un village paisible. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle et contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 735 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Dépendances
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 496 €/an
Ordures ménagères : 91 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 205 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
D
DViager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montauban
Code postal : 82000
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 53941
Transports : Autoroute
Ref : 422282049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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