Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI74 650 €
Rente 591 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 150 220 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 122m² proche de Caussade (82300)
proche de Caussade (82300)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Caussade (82300)
Maison
122m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 175 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien135 000 €
Prix d'achat78 165 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Dans l’aire d’attractivité de Montauban (30mn) et à 20mn de Caussade Grâce au viager occupé, achetez cette maison de 112m2 avec un apport de moins de 35.000€ FAI
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 42%
D’une valeur de 135.000€, vous ne payez cette maison que sur la base de 78.165€ grâce à une décote immédiate de 56.800€ car le bien reste occupé par sa propriétaire actuelle, une dame de 80 ans Au moment de la vente, le paiement se fait avec un premier versement de 34.175€ FAI puis le versement mensuel d’une rente de 413€ Les avantages d’une acquisition en viager occupé : - vous achetez le bien avec une forte décote immédiate - vous payez le prix petit à petit, grâce à la rente - vous évitez les changements fréquents de locataire - pas de risque de loyers impayés - les frais de notaires sont réduits
Descriptif du bien
Située dans un bourg en forte croissance démographique, avec commerces et services, Cette maison ancienne de 112m2 habitables, entièrement rénovée, se compose en rez de chaussée d’un spacieux séjour avec une cuisine équipée, puis à l’étage 3 lumineuses chambres, une salle de bain avec douche , un wc séparé et un grand cellier Les atouts de cette maison : - aucun travaux à prévoir, parfaitement entretenue - double vitrage - ballon thermodynamique avec pompe à chaleur - belle luminosité avec vue dégagée A visiter sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 192 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 855 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 150 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 25 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Caussade
Code postal : 82300
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 6463
Ref : 422482012
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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